<p>VENTA – LOTE CON EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUCTIVO EN ALMAGRO</p><div>ATENCION INVERSORES</div><div><br></div><div>LOTE CON EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO DE ALMAGRO</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Calle Agrelo al 4000, en un entorno residencial consolidado con fuerte crecimiento, este lote representa una oportunidad ideal tanto para desarrolladores como para inversión a mediano plazo.</div><div><br></div><div>La zona combina tranquilidad barrial con muy buena conectividad, a pocas cuadras de avenidas principales como Avenida Boedo y Avenida La Plata, rodeada de comercios, servicios, transporte público y vida urbana. Se trata de un sector típico de casas bajas y edificios de media altura, en constante renovación y desarrollo.</div><div><br></div><div>Gracias a su zonificación y características, el lote permite un desarrollo eficiente, con una escala ideal para proyectos residenciales modernos.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL LOTE</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Ubicacion: Agrelo y Quintino Bocayuva</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 170 m² (según ficha parcelaria)</span></div><div>Frente sobre Agrelo: 8,69 m</div><div>Fondo: 19,44 m</div><div>Lote entre medianeras</div><div><br></div><div>ANÁLISIS URBANÍSTICO</div><div><br></div><div>Código Urbanístico (CUR)</div><div><br></div><div>Zonificación: USAB2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2)</div><div>Altura máxima: 14,60 m (PB + 4 pisos)</div><div>Desarrollo posible: Planta baja + 4 plantas tipo sin retiros</div><div>Superficie construible estimada: 672,30 m²</div><div>Planta tipo: 134,46 m²</div><div><br></div><div>Código de Planeamiento Urbano (CPU)</div><div><br></div><div>Distrito: R2b I</div><div>FOT: 1.6</div><div>Superficie construible: 270,28 m²</div><div>Altura: 10,50 m + plano límite</div><div><br></div><div>POTENCIAL DE DESARROLLO</div><div><br></div><div>Excelente relación entre superficie de lote y capacidad constructiva</div><div>Ideal para desarrollo residencial de unidades funcionales</div><div>Tipología adaptable a departamentos de 1, 2 o 3 ambientes</div><div>Zona con demanda sostenida y proyección de valorización</div><div><br></div><div>PLUSVALÍA (REFERENCIAL)</div><div><br></div><div>Superficie excedente: 267,56 m²</div><div>Monto estimado: $10.921.531</div><div><br></div><div>Una oportunidad concreta para desarrollar en una de las zonas más buscadas de la ciudad, donde la escala barrial se combina con el crecimiento urbano y la cercanía a todo.</div><div><br></div><div>Hablanos para ver financiamiento o permuta de propiedad por menor valor</div><div><br></div><p>COORDINA TU VISITA</p> <p></p><br>

Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lopez Rubén, Matrícula CUCICBA 1923 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.